Loopschansstraat 93, Breda

Loopschansstraat 93

4817 KS, Breda (Noord-Brabant)

Instapklaar 3-kamer appartement met een waanzinnige tuin!

Dit uitstekend onderhouden en bijzonder sfeervolle 3-kamer appartement is gelegen op de eerste woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement is voorzien van een mooie lichte woonkamer, een balkon aan zowel de zijkant als aan de achterkant, moderne keuken, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, een eigen berging (20m²!) in het souterrain en een royale tuin rondom de woning met diverse terrassen, een bar en een schitterende loungehoek met overkapping en een houthaard. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen garage en een royale oprit.

Het appartement is heerlijk rustig gelegen aan de mooie Loopschansstraat net buiten de singel en op loopafstand van het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair- en uitgaansgebied. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum ‘Brabantplein’ met een grote diversiteit aan winkels op korte afstand gelegen en ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, NS station en sportaccommodaties vinden we op korte afstand van de woning.
De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit mooie appartement en de prachtige tuin is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: 1956
Woonoppervlakte ca. 62m²
Inhoud: ca. 195m³
Balkon(s): ca. 8m²
Berging: ca. 20m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Centrale entree met het bellentableau, intercom, de brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de eigen berging in het souterrain.

Appartement – 1e woonlaag:
Entree/hal met de meterkast (6 groepen en een extra groep voor de tuin), de intercom-installatie en toegang tot de woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en de toiletruimte.
De woonkamer (ca. 5.60 x 3.73m) is voorzien van een inbouwkast, een mooie massief eikenhouten vloer en kent op elk moment van de dag een prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan twee zijden. Middels dubbele openslaande deur biedt de woonkamer toegang tot het balkon (ca. 2.00 x 0.80m) gelegen op het noorden.
De moderne keuken (ca. 2.75 x 2.62m) in een dubbele wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden) en een spoelbak. Tevens vinden we in de keuken keurig weggewerkt in een keukenkast de aansluitpunten voor de wasmachine. De keuken is afgewerkt met een moderne donkere tegelvloer en biedt toegang tot de badkamer en middels dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde (ca. 5.97 x 0.95m) over de volle breedte van de woning. Dit balkon is gelegen op het oosten, geeft toegang tot de tuin en is voorzien van een bergkast met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra ace CW5, 2020).
Slaapkamer 1 (ca. 4.06 x 2.65m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een inbouwkast en een mooie eikenhouten vloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.87 x 2.70/1.50m) is gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van een vaste kast en de mooie eikenhouten vloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als studeerkamer.
De moderne badkamer (ca. 2.11 x 1.79m) beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel op meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

TUIN
De woning beschikt over een eigen voor-, zij- en achtertuin van in totaal maar liefst 190m²!
De voortuin (ca. 7.0 x 2.5m) beschikt over een beukenhaag, borders en een terras.
Naast de woning vinden we de eigen oprit (ca. 5.50 x 4.65m), de garage (ca. 4.96 x 3.50m) en
een zij-ingang met toegang tot de afgesloten achtertuin en plaats voor de kliko’s.
De royale achtertuin (ca. 11.4 x 10.0m) is voorzien van een terras tegen de woning aan, een terras met houten vlonderplanken aan de achterzijde, borders met een gevarieerde beplanting, looppaden, haag en een houten afgesloten houten bar met een dubbele openslaande toegangsdeur en elektra.
De prachtige loungehoek met overkapping in Douglashout is in 2020 geplaatst en voorzien van sfeervolle verlichting met afstandsbediening, een moderne grijze vloertegel en een prachtige houthaard. De tuin is fluisterstil, biedt volop de zon, veel privacy en met de smaakvolle inrichting, diverse terrassen, bar en de schitterende loungehoek is dit de ultieme chilltuin!

GARAGE - OPRIT
De royale oprit (ca. 5.50 x 4.65m) is in 2020 aangelegd en biedt ruim plaats voor de auto op eigen terrein.
De vrijstaande houten garage (ca. 4.96 x 3.50) is in 2016 geplaatst en beschikt over elektra, een dubbele openslaande deur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. Ideaal voor diegene met een bijzondere auto of een motorliefhebber.

BERGING
In het souterrain vinden we de bijzonder ruime berging (ca. 6.47 x 3.12m) voorzien van elektra, verwarming en twee buitenramen. Dankzij de uitstekende afwerking en voorzieningenniveau biedt deze een ruimte een scala aan gebruiksmogelijkheden en kan hier bijvoorbeeld ook eenvoudig een kantoor/werkkamer worden gecreëerd.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een fantastische locatie aan de rand van het centrum met alle voorzieningen die het stadshart te bieden heeft op loopafstand gelegen. Ondanks de mooie centrumlocatie biedt de Loopschansstraat zelf een rustige en kindvriendelijke woonomgeving en is parkeren hier gratis;
- Bijzonder ruime en prachtig aangelegde tuin! De tuin is helemaal privé en niet gezamenlijk zoals bij veel andere complexen;
- Het appartement beschikt over een eigen garage en ruime oprit;
- Winkelcentrum Brabantplein met een grote diversiteit aan winkels is op korte afstand gelegen;
- Het appartement is deels voorzien van kunststof en deels van houten kozijnen;
- Het appartement is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Mooie doorlopende eikenhouten vloer in de woonkamer, hal en de slaapkamers;
- Het appartement beschikt over een moderne keuken (Bruynzeel) en (ten opzichte van de oorspronkelijke bouw) uitgebouwde badkamer;
- Het gehele appartement beschikt over rolluiken (met uitzondering van de woonkamer);
- In 2021 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en zijn de balkons voorzien van een nieuwe coating;
- Het appartementengebouw beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren. Als u een appartement koopt, wordt u automatisch ook lid van de VvE. De bijdrage (de servicekosten) voor deze vereniging bedraagt thans ca. € 175,- per maand. Hierbij onder andere inbegrepen de opstalverzekering, administratiekosten, elektrakosten en schoonmaakkosten van de algemene ruimten en reservering groot en klein onderhoud.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.